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Hauskredit auf eine Person Umschreiben

Das belastete Eigentum wird auf andere Personen übertragen. Der Käufer des Objekts muss eine natürliche Person sein. Es kann sich darauf verlassen, dass zwei Personen seine Anforderungen erfüllen. Sie können auch eine weitere Person hinzufügen? Die Abtretung einer Grundschuld bedeutet, dass die zuvor eingetragene Bank ihre Kreditsicherheit an eine neue Bank weitergibt.

Umbuchung und Kreditnehmerwechsel

Wie und wann erfolgt eine Schuldneränderung? Normalerweise nehmen Sie ein Darlehen bei einer Hausbank auf und zahlen es dann in Monatsraten zurück, bis der Gesamtbetrag plus Zins an den Darlehensgeber abgeflossen ist. Beide Vertragspartner haften in der Regelfall an den Verträgen im Darlehensvertrag, die auch vorsehen, dass der Darlehensnehmer bis zum Wegfall der Forderungen weiterhin der Darlehensnehmer ist.

In der Realität kann es jedoch passieren, dass der Debitor wechselt. Dies liegt zum Beispiel daran, dass ein Immobiliendarlehen zur Finanzierung eines Eigenheims verwendet wurde, dieses aber inzwischen vom Darlehensnehmer veräußert wurde. Für die BayernLB bedeutet dies in diesem Falle zunächst, dass der frühere Darlehensnehmer nicht mehr der künftige Darlehensnehmer ist.

Der frühere Darlehensnehmer zahlt das Kreditvolumen vollständig zurück, indem er den für die Liegenschaft erzielten Kaufpreis bezahlt, oder er unterbreitet der Hausbank den neuen Besitzer als künftigen Darlehensnehmer. Man spricht in diesem Falle von einer sogenannten Debitorenmodifikation, auch Debitorenwechsel genannt. Dieser Ansatz ist in jedem Falle logisch, denn natürlich muss der neue Besitzer der Liegenschaft den Erwerb in 95 Prozentpunkten aller FÃ?lle auch durch ein Kreditfinanzieren.

In diesem Zusammenhang ist es aus praktischer Sicht oft Sinn, wenn der bereits vorhandene Immobilienkredit vom neuen Besitzer als Darlehensnehmer und neuer Debitor lediglich übernomm…. Die Schwierigkeit liegt darin, dass auch die finanzierende Kreditbank dem Wechsel des Schuldners zustimmen und damit den neuen Darlehensnehmer als Schuldner für die vorhandene Forderungen akzeptieren muss.

Weil eine Schuldneränderung immer an die Einwilligung der Hausbank geknüpft ist und dies nur dann geschieht, wenn die Kreditwürdigkeit des neuen Inhabers in Ordnung ist und nichts die Ausleihehindert. Wenn dies der Falle ist, werden in der Regel neue Bedingungen für das Kreditgeschäft ausgehandelt, aber natürlich kann es auch sein, dass das vorherige Kreditgeschäft mit den gleichen Bedingungen erneut abgeschlossen und fortgesetzt wird.

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