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Kauf von Immobilien für Dummies – Steffi Sammet, Stefan Schwartz
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Mit der von Finanzminister Olaf Scholz (SPD) vorgeschlagenen Vermögenssteuerreform würden einzelne Immobiliengruppen in eine günstigere und andere in eine schlechtere Lage gebracht.
Seit einigen Jahren ist das Zinseniveau der entscheidende Einflussfaktor für den dt. Wohnungsmarkt – dies wird auch 2019 der Fall sein, wie die vorliegende Trendbarometer-Umfrage der Berliner Hyp ausweist. Das sagten 26% der 320 befragten Fachleute aus dem In- und Auslande, darunter vorwiegend Immobilien-Investoren. Nach wie vor ist auch das Leitzinsenproblem: Nach Angaben der Postbank könnte es im Jahr 2019 zu einem Anstieg kommen.
Im Rahmen einer von Immowelt.de und Prof. Dr. Bertram Steininger zwischen Mitte Sept. und Mitte Dezember durchgeführten Befragung unter Immobilienmaklern und Immobilienentwicklern geben 80 Prozentpunkte der Immobilienprofis an, dass sie von der EZB eine Leitzinserhöhung im Jahr 2019 erwartet. Im “ Trendometer 2018 “ der BerlinHyp liegen die grundsatzpolitischen Randbedingungen als ausschlaggebender Einflussfaktor für den dt. Wohnimmobilienmarkt mit 18 Prozentpunkten ebenso wie die Entwicklung der Kaufpreise (ebenfalls 18 Prozent) nur an zweiter Stelle.
Bis zu drei Einflussfaktoren, die den dt. Markt in den nächsten zwölf Monate bestimmen werden, sind zu nennen. Neben Anlegern wurden auch Bänke, Immobilienentwickler, Consultants, Gutachter und Schätzer, Makler, Projektentwickler, Versicherungen und Investmentgesellschaften untersucht. Der Großteil der Befragungsteilnehmer ist in Deutschland ansässig (81 Prozent). Wie sich die erwartete Leitzinssituation auf die Baufinanzierer auswirkt, ist abzuwarten.
Die Immobilienprofis gehen bei 26 Prozentpunkten von einer Margensteigerung aus, bei 35 Prozentpunkten von einer stagnierenden Entwicklung und bei 34 Prozentpunkten von einem leichten Rückgang der Bankmargen. Nach Angaben der BerlinHyp könnten die Gewinnmargen die Talsohle durchschritten haben. Sechsundsechzig Prozentpunkte der Umfrageteilnehmer gehen davon aus, dass die Kreditinstitute zur Sicherung ausreichender Sicherheiten ein höheres Risiko einnehmen.
Lediglich 24% der Fachleute sind der Meinung, dass dies nicht der Fall ist. Bei steigenden Immobilienpreisen und Zinssätzen werden die lassischen gewerblichen Immobilienkredite teuerer und alternative Finanzierungsmöglichkeiten interessanter, glaubt Scope. Nach Einschätzung der von der BerlinHyp untersuchten Marktteilnehmer wird das Neugeschäft jedoch 2019 (37 Prozent) zulegen oder trotz der von der BerlinHyp geschätzten moderaten Ertragssituation auf einem hohen Maß (32 Prozent) mindestens aufrechterhalten.
Für das neue Geschäft gehen zwei Prozentpunkte der Immobilien-Experten gar von einem starken Wachstum aus. Nur 28 Prozentpunkte gehen von einem Rückgang des Neugeschäfts aus, 13 Prozentpunkte davon gaben an, „leicht rückläufig“ zu sein. Nach Angaben der BerlinHyp liegen die Schwerpunkte der Neufinanzierung weitestgehend auf den Anlageklassen Wohnraum und Gewerbe. Gibt es eine Blase für Immobilien? 75% der Umfrageteilnehmer gehen davon aus, dass eine Intensivierung der Auslandskrisen den Standort Deutschland als „sicherer Hafen“ für Immobilieninvestoren noch interessanter machen wird.
In den nächsten 24 Monate wird die zunehmende Internationalisierung entscheidend sein, so 30 Prozentpunkte der Immobilienprofis. Nur 33 Prozentpunkte der Teilnehmer sehen sich durch den Kooperationsvertrag im Prozess der Demokratisierung ausreichend mitgestaltet. Darüber hinaus sind 55 Prozentpunkte der Umfrageteilnehmer der Meinung, dass es bereits eine Immobilenblase gibt, während 45 Prozentpunkte nicht davon ausgehen, dass diese Gefährdung vorkommt.
So ist nach Angaben der BerlinHyp bei dieser Fragestellung noch alles offen. Man sagt, dass die Kurse hier um sieben Prozentpunkte sinken können.
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