Forward Darlehen 60 Monate

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Sie haben die Festzinsperiode Ihres Bestandsdarlehens läuft in 12 bis 60 Monate und wollen bereits heute die aktuellen günstigen Zinssätze für die Folgefinanzierung absichern? Durch das Terminkredit (auch Reservedarlehen genannt) können Sie sich bis zu 60 Monate im Voraus den Zins für die Anbindungsfinanzierung absichern. Somit funktioniert sSie heute ein Annuitätendarlehen mit einer Festzinssperre.

Dieser Kredit wird nicht gleich ausbezahlt, sondern erst zu einem festen Zeitpunkt in der Folgezeit - und ersetzt dann Ihren bestehenden Kredit. Für wer macht es sinnvoll Für Jeder Kreditantragsteller mit einem Darlehen, dessen Zinsverbindung in den nächsten 12 bis 60 Monate ausläuft und der mit steigendem Zins zÃ??hlt bzw. der sich vor dem Zinsrisiko schützen möchte.

Für weitere Auskünfte über das Terminkreditgeschäft wenden Sie sich bitte an Ihren Hypothekenberater.

Umschuldungen - Günter Sachsen Baufinanzierung

Bei einem Terminkredit von bis zu 60 Monate über einen unserer Finanzpartner können Sie die heute noch vorteilhaften Zinsen für den Ablauf Ihres Bestandskredits in einigen Wochen oder Jahren absichern. Ab wann ist der passende Moment, um Ihre Liegenschaft umzuplanen (zu verlängern)? Du hast bereits eine Liegenschaft gekauft und deine Festzinsperiode steht kurz vor dem Auslaufen?

Mit Ihrer bevorstehenden Folgefinanzierung können Sie dann viel Zeit und Mühe einsparen, denn die Zinssätze sind derzeit sehr vorteilhaft. Handlungsfähig ist die Person, deren Festschreibungszeit in zwölf bis 60 Monate endet: Zum Beispiel mit einem Terminkredit. Der Grundsatz: Der Kundin oder der Kunden schliesst ein Darlehen ab, dessen Dauer in zwölf bis 60 Monate abläuft.

Das vorherige Darlehen hat eine Laufzeit bis zum regelmäßigen Ende der Zinsperiode, dann nimmt das Forward-Darlehen die heutigen Zinssätze auf. Abhängig vom Provider, der Laufzeit der Lieferzeit und der Kapitalmarktsituation ist eine Bedingungsprämie von rund 0,01 bis 0,02 Prozentpunkten pro Kalendermonat zu zahlen. Hinweis: Wenn Sie ein Terminkredit aufnehmen, müssen Sie die Schuld umplanen.

Auch hier ist ein Vergleich der Angebote empfehlenswert: Unterschiedliche Konditionen von bis zu 1,40 Prozentpunkten können ein Terminkredit um mehrere tausend EUR teurer machen. Nach Ablauf der bestehenden Finanzierungslaufzeit Ihrer Liegenschaft haben Sie die Option, Ihr Darlehen ganz oder zum Teil zu tilgen. Daher ist dies der günstigste Moment, um außerplanmäßige Tilgungen ohne vorzeitige Rückzahlungsstrafe vorzunehmen. Das hat den Nachteil, dass Sie durch die Reduzierung der Restverschuldung die Zinslast der Folgefinanzierung senken und somit mehr Mittel in die Rückzahlung investier.

Damit ist es möglich, die verbleibende Verbindlichkeit schneller zu tilgen. Das sollten Sie bei der Finanzierung Ihres Folgeprojekts berücksichtigen. Im Regelfall ermitteln die Kreditinstitute den neuen Zins, indem sie den neuen Zins und den bisherigen Rückzahlungssatz auf den ursprünglichen vereinbarten Kreditbetrag anrechnen. Falls Sie Ihre vorherige Kreditrate ohne Probleme bezahlen konnten, sollten Sie sie auf dem gleichen Niveau halten.

Durch die geringere Restverschuldung zum Umterminierungszeitpunkt können Sie mit der gleichen hohen Monatsrate mehr Mittel in die Rückzahlung einbringen. Wenn Ihr Finanzierungsspielraum seit Finanzierungsbeginn größer geworden ist, sollten Sie die Rückzahlung anheben. Sie sollten die Rückzahlung auch bei gesunkenen Hypothekarzinsen anheben. Außerdem müssen Sie sich für einen festen Zinssatz für Ihre Folgefinanzierung aussprechen.

Wenn die Zinssätze für die Baukosten hoch sind, sollten Sie eine niedrigere Frist einplanen. Tipp: Nachdem Sie Ihre Monatsrate bereits mehrere Jahre lang gedient haben, können Sie nun Ihre Monatslast in realistischer Weise schätzen. Wähle den Tilgungsbetrag für die Folgefinanzierung so, dass das verbleibende Darlehen innerhalb der neuen Festschreibungszeit (z.B. zehn Jahre) komplett getilgt wird.

Dadurch wird ein weiteres Zinsänderungsrisiko nach dem Auslaufen der Zinszusage vermieden. Die höhere Sie Ihre Kündigung auswählen, je früher wird Ihr Darlehen zuruckbezahlt. Bei der Strukturierung Ihrer Folgefinanzierung sollten Sie darauf achten, dass die Amortisation zumindest dem letzten Rückzahlungsbetrag des vorhandenen Kredits (aber zumindest) in Höhe von 2,00 Prozentpunkten entsprich. Wenn es Ihre wirtschaftliche Lage erlaubt, kann auch eine höhere Rückzahlungsrate hilfreich sein, um die Darlehensrückzahlung zu beschleunig.

Wir weisen darauf hin, dass die letzte ausgezahlte Kündigung nicht der im Kreditvertrag angegebenen "ersten Kündigung" ist! Durch die kontinuierliche Rückführung des Kredits und die damit verbundene Verringerung der Restverschuldung nimmt der Anteil der Zinsen an der Monatsrate stetig ab. Durch die konstante Monatsrate über die Laufzeit des Kredits erhöht sich der Rückzahlungsanteil jedoch immer mehr.

Bei Fragestellungen zur Schuldenumschuldung oder zum Erwerb von Immobilien ist es am besten, sich von einem ausgewiesenen Finanzfachmann beratenzulassen.