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Aktuelle Zinsen forward Darlehen

Je nach aktueller Zinsstruktur und Dauer des Forwardzeitraums haben Forward-Darlehen Vor- und Nachteile. Es werden in der Regel Zinssätze verwendet, die mit dem aktuellen Zinssatz vergleichbar sind. Eine Forward-Darlehen kann in Betracht gezogen werden, wenn der aktuelle Kreditzins angeblich niedrig ist. Die Kreditnehmer können in diesem Fall nicht mehr von niedrigeren Marktzinsen profitieren.

UnabhÃ?ngige Finanzierungsberatung & Bau-Finanzierung – Forward Loans Nützlich?

Ich werde immer wieder gefragt, ob sie jetzt die vorteilhaften Zinssätze für die zukünftige Finanzierung sicherstellt. Bei der vorzeitigen Vergabe eines Kredits muss gut durchdacht sein. In der Regel gilt: Je früher Sie sich für eine Vertragsverlängerung entschließen, desto teuerer wird der Forwardzuschlag sein. Forward-Darlehen können bis zu 5 Jahre im voraus arrangiert werden.

Der Zuschlag beträgt bis zu 0,96% auf den jeweiligen Basiszinssatz! Wenn die Zinsen am Ende der eigentlichen Festschreibungszeit weiterhin tief sind, dann haben Sie dieses „Wertpapier“ zu einem hohen Preis gekauft. Wenn Sie den Zins überhaupt für 15 oder 20 Jahre absichern wollen, dann sind die Kosten für die Sicherung dementsprechend höher. Die Terminprämie wird jedoch von vielen Kreditinstituten erst ab dem dreizehnten Kalendermonat vor dem Ende der jeweiligen Festschreibungszeit berechnet.

Mein Tipp: Bevor Sie ein Terminfinanzierungsgeschäft abschließen, lassen Sie sich von einem neutralen Immobilienkreditvermittler & Consultant, der mit der Finanzwelt vertraut ist und einen umfassenden Überblick über den Markt hat, eine zweite Stellungnahme geben. Meine Ratschläge waren und sind: Warten und sehen und Zinsen ausprobieren! Was ist der Stand Ihrer bisherigen Finanzierungsform (welche Darlehen)?

Inwiefern kann die Finanzierung angemessen erweitert werden – Aufgepasst! Achten Sie auf die unterschiedlichen Zinszusagen. Welchen monatlichen Ratenbetrag können/wollen Sie zahlen (wir raten). Wir raten Ihnen zumindest den gleichen Ratenbetrag wie bisher, die Rückzahlungseinsparungen und damit ein schnellerer Schuldenerlass sind zurzeit immens. Sie wollen während der Festzinsperiode außerplanmäßige Tilgungen vornehmen? Aber auch hier kann eine spezielle Erlösung bereits Sinn machen.

Verfügen Sie über Kredite mit festen Zinssätzen, die über mehr als zehn Jahre hinausgehen?

Das ist unser Angebot:

Disponieren Sie im Voraus und sorgen Sie für vorteilhafte Zinsen für Ihre bestehenden S-Baufinanzierungen. Bereits heute können Sie mit unserem Folgekredit (Forward Loan) die derzeit gültigen vorteilhaften Zinssätze für die kommende Finanzierungsrunde Ihrer Immobilie absichern. Greifen Sie jetzt zu und profitieren Sie vom aktuellen Zinssatzniveau! Festzinsvertrag bereits abgelaufen? Für Ihre Folgefinanzierung berechnet Ihnen Ihr Betreuer gern die persönliche Zinsvereinbarung.

Terminkredit – sichere vorteilhafte Zinssätze heute

Ein Terminkredit ist ein Folgekreditvertrag für die Finanzierung von Immobilien. Sie können dieses Darlehen bis zu 60 Kalendermonate vor Beginn des tatsächlichen Kreditzeitraums einreichen. Wenn die Zinsbindung eines Kredits zur Bauwerksfinanzierung in den kommenden 60 Kalendermonaten ausläuft, hat der Bauherr mit einem Terminkredit die Option, den Restbetrag mit dem geliehenen Kreditbetrag zu bezahlen.

Die Auszahlung dieses vereinbarten Betrages erfolgt zu Beginn der Laufzeit des Terminkredits. Die Vorteile dieses Kredits liegen in der Planbarkeit und der Annahme der heutigen vorteilhaften Zinssätze. Gerade in einer Zeit günstiger Zinsen ist es lohnenswert, ein Terminkredit für Folgefinanzierungen aufzunehmen. Für Sie als Gebäudeeigentümer heißt das konkret: Sie erhalten heute einen vorteilhaften Zins für die Rückzahlung Ihrer Altschulden und vermeiden durch eine zukunftsorientierte Finanzierungsplanung jeden Zinszuschlag in der Zeit.

Ab wann ist ein Terminkredit sinnvoll? Besonders lohnenswert ist ein Forward-Darlehen für Kreditnehmer, die eine vorteilhafte Nachfinanzierung eines (bald) ablaufenden Darlehens sicherstellen wollen. Wenn Sie in naher Zukunft bestehende Kredite umplanen müssen, wird Ihnen das Terminkreditgeschäft bei Ihrer Finanzierungsplanung helfen. Schon 60 Jahre vor Kreditbeginn können Sie so die vorteilhaften Zinssätze von heute für Ihr Darlehen von morgen absichern.

Überprüfen Sie Ihre Zinsen: Auch Kredite, bei denen gleichzeitig ein Vertrag gespeichert wird, durch den die Bausparsumme ersetzt werden soll, der Bausarzins aber zu hoch scheint, können mit einem Terminkredit von vorteilhafteren Bedingungen auskommen. Benutzen Sie diese Zeit, um ein Terminkredit aufzunehmen. Auf diese Weise sichert man sich die derzeit niedrigen Bausparzinsen für die Folgejahre, wenn das aktuelle Darlehen durch das Terminkreditgeschäft ersetzt wird.

Einen weiteren Pluspunkt des Forward-Darlehens stellt die Übersichtlichkeit über die angefallenen Ausgaben dar, die Sie bereits heute bei Vertragsabschluss haben. Sie können ein solches Darlehen 7 – 60 Kalendermonate vor dem geplanten Fristbeginn einreichen. Allerdings wird Ihnen der Kreditbetrag nicht gleich ausbezahlt, sondern nur mit dem festen Startdatum. Auf diese Weise können Sie die Ausschüttung des Darlehensbetrages an die Folgefinanzierung Ihrer Liegenschaft bestmöglich anpassen.

Du planst dein Darlehen nur für die Zeit nach dem derzeitigen Zins. Als Annuitätendarlehen bleibt die Monatsrate und der Zins über den ganzen Zeitabschnitt gleich. Die Zeitspanne zwischen dem Abschluß des Kreditvertrages und dem Darlehensbeginn wird als Forward-Periode bezeichnet. Während dieses Zeitraums werden für das Terminkreditgeschäft weder Zinsen noch Bereitstellungsprovisionen erhoben.

Allerdings wird ein Forward-Darlehen von einer bestimmten Zinsprämie begleitet. Ein Zinsänderungsrisiko ist damit jedoch nicht verbunden – Sie wissen bereits heute, welche Zinssätze Sie erwarten können. Der feste Zinssatz eines Terminkredits kann auf Verlangen bis zu 40 Jahre sein. Forward-Darlehen ist nicht gleich Forward-Darlehen. Beim Vergleichen unterschiedlicher Offerten sollten Sie unbedingt prüfen, ob es sich um ein „echtes“ Terminkreditangebot handelt.

Im Falle eines gefälschten Terminkredits startet die Festzinsperiode unmittelbar, während sie in der Regel am Tag der Kreditauszahlung erfolgen sollte. Für Sie bedeutet dies im konkreten Fall, dass bei einem gefälschten Forward-Darlehen die Forward-Periode bereits mit der Festschreibungszeit verbunden ist und dass diese Zeit der vorteilhaften Bedingungen für Sie später in der tatsächlichen Frist eintritt.

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